» Вопрос-ответ

Вопрос-ответ.

Вопрос налоговому консультанту:

Я состою в браке. В 2013 году я стала наследником квартиры. Так как возникла необходимость улучшить свои жилищные условия, я не дожидаясь трехлетнего срока в апреле 2016 года продала эту квартиру.

В этом же году (в мае 2016 года) я и супруг заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ДДУ-214 ФЗ с равными правами на будущую общую совместную собственность. Сразу внести предоплату за счет собственных средств (40%) и заемных по кредитному договору целевого финансирования приобретения жилого помещения (60%), заключенному в мае 2016 года.

Вопрос: Подлежит ли уплате налог с продажи данной квартиры и если да, то как рассчитать сумму налога с учетом возможных налоговых вычетов и использования нами полученных средств от продажи квартиры на приобретение жилья.

Ответ адвоката по налогам:

Налогообложение доходов физических лиц в РФ осуществляется в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ).

Согласно п. 1 ст. 207 НК РФ физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, являются плательщиками НДФЛ. Доход, полученный данными лицами от источников в РФ, признается объектом обложения НДФЛ (п. 1 ст. 209 НК РФ).

Доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года, не подлежат налогообложению НДФЛ при условии нахождения в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ (в редакции ФЗ, действовавшей до 01.01.2016), Письмо Минфина России от 24.08.2016 № 03-04-05/49361).

Право собственности на квартиру возникает со дня открытия наследства, то есть дня смерти наследодателя независимо от момента государственной регистрации этих прав (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)).

В данной ситуации, при условии нахождения квартиры в собственности менее трех лет, с дохода от ее реализации придется заплатить НДФЛ, составляющий 13 процентов (п.1 ст.224 НК РФ).

Учитывая указанный факт, вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 млн. рублей в соответствии с условиями пп. 1 п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, о чем следует заявить в ИФНС.

Таким образом, в 2016 году у наследника налогообложению НДФЛ подлежит доход от продажи квартиры, налог по которому рассчитывается самостоятельно в соответствии со ст. 228 НК РФ, в сумме продажной стоимости квартиры с вычетом в размере 1 000 000 руб.

II. По общему правилу согласно п. 1 и п. 2 ст. 220 НК РФ при приобретении строящегося жилья налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественные вычетов:

1) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство квартиры, но не превышающем 2 000 000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 220, п. 3 ст. 220 НК РФ).

2) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство квартиры, но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в п. 3 ст.220 НК РФ, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов (пп. 4 п. 1 ст. 220, п. 4 ст. 220 НК РФ).

В фактические расходы на новое строительство могут включаться дополнительные расходы, указанные в пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Вычет также согласно пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ должен заявляться в ФНС с предоставлением документов: договора ДДУ, передаточным актом о передаче объекта участнику ДДУ;

Подтверждающие расходы документы. Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, подробнее в пп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Расходы в виде уплаченных процентов по займам (кредитам), израсходованным на строительство жилья, можно принять к вычету, только если заем (кредит) является целевым (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). В противном случае суммы, направленные на погашение процентов по займу (кредиту), не будут приняты к вычету. Данный вычет предоставляется при наличии:

- документов, указанных в п. 3 ст. 220 НК РФ;

- договора займа (кредита);

- документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

Право на имущественный вычет, предоставляемый при строительстве жилья, в том числе по договору участия в долевом строительстве, возникает в налоговом периоде, когда оформлен акт приема-передачи приобретенного жилья.

Таким образом, имущественные налоговые вычеты при строительстве жилья могут быть заявлены Вами в 2016 году только при условии, если в 2016 году подписан передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства (супругами). Если такой документ до конца 2016 года не будет получен от застройщика, воспользоваться имущественными вычетами (в размере расходов на строительство и процентов по кредитному договору) Вы не вправе.

При этом тот факт, что средства, полученные от продажи квартиры, направлены на приобретение строящегося жилья, для целей налогообложения доходов от продажи квартиры не имеет значения.

- В отношении имущественного вычета, предоставляемого при приобретении супругами общей собственности, отметим следующее.

В Письме Минфина России от 26.03.2014 № 03-04-05/13204 разъясняется, что имущественный налоговый вычет вправе получить каждый из супругов на основании их заявления о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости. Каждый из супругов заявляет в вычете свои расходы в размере не более 2 000 000 руб.

Таким образом, в том налоговом периоде, когда возникнет право на имущественный вычет (будет подписан передаточный акт) супруги вправе заявить вычет в размере расходов на новое строительство жилья, но не более 2 000 000 рублей каждый.

Таким образом, Вы вправе применить следующие имущественные налоговые вычеты:

1) вычет при продаже имущества - в размере 1 000 000 рублей,

2) вычет в размере фактически произведенных расходов на строительство жилья, но не превышающем 2 000 000 рублей;

3) вычет в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), но не более 3 000 000 рублей.

Таким образом: в 2016 году у наследника налогообложению НДФЛ подлежит доход от продажи квартиры в сумме продажной стоимости квартиры.

Указанный доход может быть уменьшен на сумму имущественного вычета в размере 1 000 000 руб., а также на сумму имущественных вычетов при строительстве нового жилья при условии, если в 2016 году подписан передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства (супругами).

Замечу, что к вашим правоотношениям не применимы положения статьи 217-1 НК РФ, поскольку действие указанной статьи распространяется только в отношении недвижимого имущества, приобретенного в собственность после 1 января 2016 года, поэтому ИФНС не имеет право рассчитать НДФЛ с кадастровой стоимости квартиры, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 % при занижении вами цены квартиры.


Вопрос налоговому юристу

Являюсь индивидуальным предпринимателем. На учете стою в ИФНС в Калужской области на упрощенной системе налогообложения.

Фактически деятельность веду в Москве. Местная инспекция по месту регистрации сообщила о необходимости дачи объяснений по вопросу доходов в Москве.

Есть ли у ИФНС такое право, ведь работаю в другом регионе.

Ответ адвоката:

Согласно пункту 1 статьи 83 Налогового Кодекса РФ В целях проведения налогового контроля организации и физические лица подлежат постановке на учет в налоговых органах соответственно по месту нахождения организации, месту нахождения ее обособленных подразделений, месту жительства физического лица, а также по месту нахождения принадлежащих им недвижимого имущества и транспортных средств и по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.

В случае избрания предпринимателем двух видов налогообложения не по месту государственной регистрации: ЕНВД и Патентной системы налогообложения, ИП необходимо встать на учет по месту ведения бизнеса в соответствии со статьями 336.28 и 346.46 НК РФ соответственно.

Но и в этом случае только ИФНС по месту государственной регистрации правомочна на осуществление налогового контроля.


Консультация уголовного адвоката

Вопрос адвокату по уголовным делам: По уголовному делу обвиняется в совершении преступления несколько человек, в том числе и мой родственник. Один из обвиняемых заключил сделку со следствием, поэтому уголовное дело в отношении данного обвиняемого было выделено и рассмотрено судом отдельно.
В настоящее время уголовное дело в отношении остальных фигурантом дела поступило в тот же суд к тому судье Москвы. Я считаю, что судья является заинтересованным лицом и можно ли федеральному судье заявить отвод.
Ответ уголовного адвоката: Если судья уже рассматривал уголовное дело, выделенное в отношении лица, с которым следствие заключило сделку, то судья обязан отстраниться от рассмотрения так называемого основного дела. Это вытекает из положении ст.63 УПК РФ, в которой говорится о том, что судья, принимавший участие в рассмотрении уголовного дела в суде первой инстанции, не может участвовать в новом рассмотрении уголовного дела в суде первой или второй инстанции.
Поскольку судья фактически рассматривает те же материалы дела, что и в отношении лица, ранее им осужденного, то соответственно положения ст.63 УПК РФ распространяются на указанный Вами случай.
Также о недопустимости рассмотрения судьей уголовного дела следует из п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 16 "О практике применения судами особого порядка судебного разбирательства уголовных дел при заключении досудебного соглашения о сотрудничестве"
П.6. В силу конституционных принципов независимости, объективности и беспристрастности судей, а также по смыслу положений статьи 63 УПК РФ судья, принимавший участие в рассмотрении уголовного дела в отношении лица, с которым заключено досудебное соглашение о сотрудничестве, не может участвовать в рассмотрении уголовного дела в отношении соучастников преступления, в совершении которого обвинялось такое лицо, в том числе и тех, с которыми также заключено досудебное соглашение о сотрудничестве. Судья, принимавший участие в рассмотрении уголовного дела в отношении соучастников преступления, в совершении которого обвиняется лицо, с которым заключено досудебное соглашение о сотрудничестве, не может участвовать в рассмотрении уголовного дела в отношении такого лица.


Помощь адвоката по уголовным делам
Вопрос уголовному адвокату: Скажите пожалуйста, иностранец, совершивший ограбление в стране может ли быть депортирован или должен остаться в России для отбывания наказания?
Ответ адвоката по уголовным делам: Действующее законодательство допускает передачу иностранного лица, осужденного за совершение преступления другому государству на основании главы 55 УПК РФ и действующих международных договоров. Однако, чтобы такая передача состоялась, требуется официальная просьба государственных органов государства, гражданином которого осужденный является.



Вопрос в рамках программы юридическая консультация: В квартире на основании социального найма проживает несколько человек, в том числе и лицо, которое ранее участвовало в приватизации квартиры по иному адресу. Мы собрались приватизировать квартиру, а он (лицо, участвовавшее в приватизации) не соглашается, чтобы квартира была приватизирована. Что делать?
Отвечает адвокат гражданский: При приватизации жилого помещения обязательно требуется согласие на это всех совершеннолетних членов семьи проживающих в жилом помещении, тот факт, что лицо уже участвовало в приватизации ранее и не имеет более прав приватизировать жилое помещение, не дает Вам право на игнорирование его интересов (ст.2 Закона о приватизации жилых помещений.)


Вопрос гражданскому адвокату: Наша 1-комнатная квартира приватизирована, в приватизации участвовало шесть зарегистрированных членов семьи. Дом собираются сносить, соответственно нам не выгодно, чтобы квартира была приватизирована, так как получим равноценную квартиру. Каким образом расприватизировать квартиру, в какой суд подавать иск.
Отвечает адвокат по жилищным вопросам: Для того, чтобы расприватизировать квартиру, в судебные органы обращаться не требуется. Достаточно обратиться в местным властям в соответствии со статьей 9.1. № 189-ФЗ о передаче принадлежащей Вам праве собственности квартиры в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. Необходимо учитывать, что в этом случае вы не сможете повторно участвовать в приватизации, поскольку свое право на это уже использовали.


Вопрос адвокату по гражданским делам: Работаю на одном из производственных предприятий в г.Москве. Около 10 лет тому назад мне было предоставлено койко-место в общежитии предприятия. Сейчас общежитие передается городу Москве. Предварительно узнавала, что со мной власти Москвы должны заключить договор социального найма для того чтобы я приватизировала комнату, но мне сказали, что я только занимала койко-место, поэтому никакого договора не будет.
Отвечает адвокат гражданский: Согласно ст.7 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ, общежития, принадлежащие государственным и муниципальным предприятиям и переданные в ведение местных органов власти утрачивают такой статус и к ним применяется режим, установленный для жилых помещений, предоставляемый по договорам социального найма. Соответственно с Вами должны заключить договор социального найма и в дальнейшем сможете приватизировать жилье.


Вопрос юристу: Живем в центральной части города. Отказано в приватизации, сказано, что дом аварийный. Хотя состояние дома среднее. Мы полагаем, что нас хотят выселить, а на месте нашего дома построить какой-то бизнес-центр.
Отвечает жилищный юрист: Действительно согласно ст. 4 Закона о приватизации жилых помещений, нельзя приватизировать жилое помещение, если оно находится в аварийном состоянии. Потребуйте документы, что дом признан аварийным. В Москве согласно Постановлению Правительства г.Москвы от 21 августа 2007 г. № 712-ПП была создана Городская межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда г.Москвы. Поэтому дом может быть признан аварийным только по решению этой межведомственной комиссии.


Вопрос адвокату: Во время работы в одном из ДЭЗов Москвы, была предоставлена квартира, уволилась, встал вопрос об освобождении квартиры. Как узнать является ли квартира служебной?
Отвечает адвокат жилищный: Одним из способом как узнать к какой категории относится жилое помещение, является обращение в органы БТИ.


Вопрос: Дом находился в введении бывшего совхоза, позднее Акционерного общества, которое было ликвидировано, в приватизации отказано, потому что жилое помещение не зарегистрировано в реестре муниципальной собственности.
Ответ дан в рамках программы юридическая помощь: Необходимо принять во внимание положения ст.18 Закона о приватизации , где сказано…что жилой фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен передаваться в ведение их правопреемников, если они определены , или в ведение органов местного самоуправления.


Вопрос гражданскому адвокату: Я являюсь членом ГСК, то есть гаражно-строительного кооператива. Год назад председатель ГСК провел собрание участников ГСК, кворума не было, так как присутствовало только 50-60 процентов участников. Ни в Законе РФ от 19.06.1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в Российской Федерации», ни в Законе СССР «О кооперации в СССР», срок на обжалование не указан, поясните, Каков срок обжалования решения общего собрания участников ГСК и можно ли для определения срока применять закон об ООО или АО?
Ответ: Действительно вышеуказанными законами срок обжалования общего собрания участников ГСК не определен. По аналогии применять сроки, указанные для обжалования Решений в законах об обществах с ограниченной ответственностью 14-ФЗ и об «Акционерных обществах № 208-ФЗ нельзя. Применим общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ для обжалования.


Вопрос: Я являюсь инвалидом 2 группы. Какие льготы у меня есть?.
Отвечает адвокат: Вам предоставлены такие льготы как бесплатный проезд на всех видах общественного транспорта, кроме коммерческого транспорта (такси), 1 раз в год имеете право бесплатно проехать на железнодорожном транспорте к месту реабилитации и обратно. Имеете право получать жизненно важные лекарства бесплатно. Имеете право на внеочередное получение земельного участка для жилищного строительства на праве собственности, либо аренды. Скидки в музеи и т.д. Полную информацию Вы можете получить в органах социальной защиты населения и из ФЗ - 181 от 24.11.1995 г. «"О социальной защите инвалидов в РФ".


Вопрос уголовному адвокату: Состоялся суд, меня признали виновным по ст.158 УК РФ и обязали заплатить штраф. Это означает, что я не судим?
Отвечает адвокат уголовным делам: Штраф - вид наказания, который имеется во многих отраслях права, например, в административном кодексе, налоговом кодексе, конечно уголовном. Но, поскольку Вы совершили преступление и суд назначил наказание в виде штрафа, это является уголовной санкцией, то есть Вы считаетесь лицом, которое ранее было судимо. Кроме этого необходимо исполнить приговор суда и оплатить штраф в бюджет.


Вопросы заключения и исполнения предварительного договора.

Вопрос: Собираюсь приобрести квартиру, с продавцом заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Знаю, что договоры купли-продажи квартиры регистрируется. Надо ли также регистрировать предварительный договор.
Ответ: Требования к форме предварительного договора указаны в ст.429 ГК РФ. Согласно п.2 ст.429 ГК РФ такой договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. В том случае, если Вы не соблюли правило о форме предварительного договора, то это влечет его ничтожность. Однако судебная практика исходит из того, что регистрации предварительного договора купли-продажи жилого помещения не требуется.


Вопрос: Заключили предварительный договор продажи недвижимости. По договору получили задаток 300 тыс. рублей. Но изменились семейные обстоятельства и продавать земельный участок передумали. Сумма 600 тыс. рублей, которую должны отдать покупателю - не подъёмная, что делать?
Ответ: До сих пор идут споры, можно ли взыскивать задаток в предварительном договоре. И суды, то есть арбитражные суды и суды общей юрисдикции выносят противоположные решения. Так арбитражные суды в своих многочисленных решениях признают задаток в предварительном договоре авансом, Однако, в нотариальной практике: Ответы на вопросы в выпуске № 3, авторы (Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев) имеется ссылка на Верховный Суд РФ, который в своем Определении от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5 указал, что нормы ГК РФ о задатке могут применяться к обязательствам, вытекающим из предварительного договора. Хотя для судов общей юрисдикции это Определение не является обязывающим, есть и иные решения по этому вопросу, например Определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 05.08.2008 дело № 33-1455.


Консультация дана земельным юристом.

Вопрос земельному адвокату: Хотим приобрести понравившийся земельный участок с домом. У продавца на руках нет всех правоустанавливающих документов. Он предлагает заключить с ним предварительный договор и отдать ему часть денег и обещает в течении месяца-двух подготовить все документы, какие подводные камни нас могут ждать?
Отвечает земельный адвокат: Судебная практика, в частности судов общей юрисдикции позволяет гражданам заключение предварительного договора до момента регистрации права собственности. Но, предупреждаю, что если данное право зарегистрировано не будет, то такой договор суд может признать недействительным (ничтожным). Предупреждаю, общего подхода к этому вопросу пока у судов нет.


Вопрос: Больше года назад решили приобрести квартиру в строящемся доме, нашли компанию и заключили предварительный договор долевого участия в строительстве, оплатили 100 % стоимости квартиры, по договору должны были заключить Договор долевого участия в строительстве после того как дом постоят. Дом построен, идет внутренняя отделка. Застройщик предлагает оформить основной договор с увеличением цены. Как нам заставить застройщика исполнить свои обязательства?
Отвечает юрист по недвижимости: В настоящее время чтобы обойти закон № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщики идут на различные правовые ухищрения, заключают предварительные договоры, используют вексельные схемы, Если в Вашем предварительном договоре указан срок заключения Основного договора, то Вы можете требовать через суд заключения Договора и его государственной регистрации, если нет, то Ваши отношения прекращены и Вы сможете только требовать возвратить денежные средства и проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ.


Вопросы регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Вопрос: Подписал договор купли-продажи квартиры, но продавец скончался. Могу ли я обратиться в регистрационные органы со справкой продавца о смерти о регистрации права собственности или должен обращаться в суд, то кто должен быть ответчиком?
Отвечает наследственный адвокат: Регистрационный орган регистрирует переход права собственности. В том случае, если у продавца квартиры имеются наследники, полагаю правильным признать их Ответчиками, для этого необходимо подождать полгода, но иск можно подать, не дожидаясь этого срока, просто суд приостановит рассмотрение дела до истечения указанного времени. Если родственников нет, то признайте в качестве Ответчика Федеральную регистрационную службу.


Вопрос: Подписан договор купли продажи жилого помещения с земельным участком, но в течении 2 лет не регистрировали сделку. Не пропустили ли срок для регистрации?
Ответ: Консультация адвоката по земельным делам: Законодательством РФ не предусмотрен срок в течении которого Вы должны зарегистрировать недвижимое имущество. Но не забывайте о трехгодичном сроке за защиты Ваших прав.


Вопрос: Приобрели земельный участок, то есть подписали договор купли-продажи, передали денежные средства. Но продавец не пришел на регистрацию. Впоследствии узнали что данный участок еще был продан двум покупателям. Как поступить в этой ситуации.
Ответ: Консультация адвоката по земельным спорам: Прежде всего, необходимо обратиться в органы полиции с заявлением о преступлении. Также необходимо обратиться в суд с требованием о переходе права собственности на недвижимость, суды обычно признают право собственности на имущество за покупателем, договор с которым подписан более ранним числом.


Вопрос земельному юристу: Подписан договор купли продажи земельного участка, подписан акт приемки передачи. Продавец уехал в загранкомандировку, в какой срок должны обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности земли?
Отвечает юрист по земельным делам: Конкретного срока для этого Закон не предусматривает, но если Ваш продавец снова продал свою недвижимость и переход права собственности на нее будет зарегистрирован, Вам останется только требовать возврата денежных средств с процентами. Имущество может быть потеряно.


Дела о самовольных постройках.

Вопрос: Возвели строение на своем земельном участке и зарегистрировали право. Сосед предъявил иск о сносе строения, как самовольной постройке. Ссылается, что расстояние до его земельного участка менее 1 метра, что якобы наше здание затеняет его территорию. Ссылается на нарушение строительных норм и градостроительных правил, таких как п. 7.5 СНиП 30-0297, п.2.2 СНиП 30-102-99, п.2.1 СНиП 2.07.01-89.Может встречный иск предъявить и том, что он сам забор к нам пододвинул?
Отвечает адвокат: Как Вы пишите, Ваше право зарегистрировано, поэтому это уже не самовольная постройка, и такое требование истца, полаю, удовлетворению не подлежит.


Ипотека.

Вопрос юристу: По договору купли-продажи был приобретен дом с условием оплаты в рассрочку. Одновременно был подписан договор ипотеки. Деньги полностью выплачены продавцу. Однако в настоящее время дом продолжает находиться под залогом. Как снять залог с дома?
Ответ: Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обязательства, обеспеченного залогом, влечет прекращение залога. Необходимо учитывать, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной. Совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда, в том числе третейского суда. Получается, что если продавец, который является залогодержателем, по какой-либо причине отказывается от явки в органы регистрации прав на недвижимое имущество, необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении залога. (консультация предоставлена в рамках услуги: юридическая консультация онлайн)


Вопрос: Ко мне некоторое время назад обратился мой знакомый предприниматель с просьбой стать поручителем по кредитному договору, который он намеревался заключить. В данном договоре также предусмотрено участие залогодателя, должен был быть заложен дом в Подмосковье. Я согласился стать поручителем и заключил с банком договор поручительства. Недавно узнал, что должник перестал выплачивать кредит и банк подал в арбитражный суд иск о расторжении кредитного договора и взыскании денежных средств. У должника денег и достаточного имущества нет, так, что банк скорее всего потребует меня выплачивать долг. Кроме этого, договор залога так и не был заключен, а я согласился стать поручителем только на таких условиях. Каковы мои действия?
Отвечает адвокат: Если в Вашем договоре поручительства письменно зафиксировано, что договор заключается с условием заключения договора залога, и последний не заключался, Вы вправе требовать признания Вашего договора недействительным (незаключенным), поскольку, полагаю, что данное условие является существенным.


Вопрос юристу по жилищным делам: Получили кредит в банке на постройку собственного дома. Денежных средств, предоставленных банком хватает на половину дома. Другую часть денежных средств будем искать другими путями. Если не получится деньги вернуть, может ли банк по договору залога забрать дом.
Ответ юриста: Независимо от размера заемных средств, которые Вами получены в банке, дом считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.


Вопрос: Мой муж без моего ведома взял взаймы 450 тысяч рублей у своего приятеля. Как я узнала, в расписке муж написал, что в случае невозврата долга, он отдаст ему наш земельный участок. Как быть в такой ситуации, кредитор указывает, что земельный участок находится в ипотеке и мы должны ему отдать или вернуть деньги с процентами.
Ответ: Во-первых, согласно ч.3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Аналогичное положение содержится в ст.6 Закона «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому договор залога (ипотеки) является незаключенным. Полагаю, что кредитор и Ваш супруг (должник) не выполнили эти условия закона, поэтому в данном случае Кредитор вправе только требовать взыскания долга.


Вопрос: Взяли кредит в банке на покупку дома, с нами был заключен договор залога. В связи с изменившимся материальным положением перестали выплачивать деньги. Просили дать нам рассрочку по выплате долга, но Банк отказал. В настоящее время банк подал иск в районный суд, требует возврата денежных средств и настаивает на реализации дома с публичных торгов. При покупке дома эксперт дал заключение о цене дома, указав цену 250 тысяч долларов США, банк согласился с экспертным заключением, но в исковом заявлении Банк просит суд о реализации дома по цене 200 тысяч долларов США, применив какую-то ликвидационную стоимость объекта. Может ли такие требования просить банк, получается, что наша семья будет обязана выплачивать большие денежные средства, чем, на что мы рассчитывали.
Ответ в рамкам программы: услуги адвоката: По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 56 ГПК ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно подп.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае возникновения спора- судом. На практике имеются диаметрально противоположные решения по данному вопросу. Одни суды определяют начальную продажную стоимость, которую стороны согласовали при заключении договора ипотеки. Другие же для принятия решения используют данные экспертного заключения (независимого оценщика) на дату подачи иска в суд либо вынесения решения об обращения взыскания на заложенное имущество. Показательным является Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 26 от 15 января 1998 г. « Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге». Так, ВАС РФ указал, что указание в судебном решении начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающегося от его рыночной стоимости на момент реализации может привести впоследствии к нарушению прав кредитора ил должника. Если при рассмотрении такого спора по инициативе любой и сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие что рыночная стоимость, являющаяся предметом залога существенно отличается от его оценки, произведённой сторонами в договоре о залоге, суд может предложить сторонам согласовать решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленным доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. Такой алгоритм действий в принципе часто используют судьи судов общей юрисдикции. В Вашем споре, как полагаю, если стоимость имущества существенно выросла, следует представить доказательства этого и настаивать на повышении начальной продажной цены. Если же стоимость уменьшилась, то сам банк должен доказать уменьшение стоимости имущества, но такое понятие, как ликвидационная стоимость к указанному Вам спору не применимо.


Вопрос в рамках программы: услуги юриста: Был проигран процесс, суд удовлетворил исковые требования истца о реализации жилого помещения-квартиры. Дело в том, что сейчас дочь должна закончить школу, и нет возможности арендовать иное жилье. Сколько времени можно не выезжать из квартиры, и какие санкции за это можно ожидать? (Как отсрочить реализацию заложенного имущества?)
Ответ дан в рамках программы: юрист услуги. Согласно п. 7 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" суд имеет право по заявлению залогодателя, при наличии уважительных причин отсрочить продажу имущества с публичных торгов до 1 года. Учитывайте, что отсрочка не освобождает Вас как должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Поэтому Вам надо написать ходатайство к тому судье, что и рассматривал основной иск об отсрочке продажи жилого помещения – квартиры с публичных торгов, представив доказательства уважительных причин. В противном случае Вам будет отказано в удовлетворении ходатайства.


Вопрос адвокату: По каким основаниям невозможно обращение на взыскания на заложенное имущество?
Ответ адвоката: Согласно положений ст.54.1 Закона об ипотеке Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: -сумма обязательства, которое не исполнено, составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Но есть исключения, допускается обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, в том случае, если имеются систематические нарушения сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Такая позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 18.08.2009 г.


Вопрос: Хочу узнать у налогового юриста имею ли я, как физическое лицо право получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением комнаты в коммунальной квартире?
Ответ налогового адвоката: Считаю, что вы имеете полное право на получение налогового вычета в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ), поскольку согласно ЖК РФ ст.16 комната относится к жилым помещением наравне с домом, частью дома, квартирой, частью квартиры. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта права собственности, а также в договоре купли-продажи указано жилое помещение. Фактически помещение является комнатой в коммунальной квартире, приобретенной для проживания. В справке БТИ указано, что назначение данной комнаты - жилое. Если ИФНС отказывает Вам в предоставлении налогового имущественного вычета по НДФЛ, можете сослаться на письмо от 15.06.2012 г. № ЕД-3-3/2095@. ПИСЬМО ФНС РФ от 15.06.2012 г. № ЕД-3-3/2095@ Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о возможности предоставления физическим лицам имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилого помещения и сообщает следующее. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение, в частности, жилого дома, квартиры или комнаты. Главой 23 Кодекса не определены понятия "жилой дом, квартира, комната". В этой связи подлежит применению п. 1 ст. 11 НК РФ, согласно которому институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства. Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) определено понятие жилого помещения, которым признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно положениям ст. 16 Жилищного кодекса видами жилых помещений являются жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната. Из представленных налогоплательщиком документов следует, что жилым помещением будет являться комната. Учитывая, что по данному объекту пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрена возможность получения имущественного налогового вычета, отказ в его предоставлении в части расходов на приобретение жилого помещения неправомерен.


Вопрос: А что скажет налоговый адвокат?: Я В 2010 году я заключил договор долевого участия в строительстве согласно N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В настоящее время дом практически построен, идет внутренняя отделка. Свидетельства о праве собственности на квартиру еще не получил. Как быть в этой ситуации, что посоветует адвокат налоговый?
Ответ: В Вашей ситуации следует прежде всего обратиться к содержанию письма Минфина РФ от 30 марта 2010 г. N 03-04-05/7-146. Согласно последнему абзацу указанного письма основанием предоставления имущественного налогового вычета является акт о передаче квартиры. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 30 марта 2010 г. N 03-04-05/7-146 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, поступившее из Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества. В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.


Вопрос: Мой муж заключил договор займа. Договор заверен нотариусом. Также был заключен и заверен нотариусом договор залога нашей единственной квартиры, указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП. Если денежные средства не будут возвращены, можем ли мы признать договор залога недействительным, поскольку квартира является для нас единственным жильем?
Ответ: Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении условий любых не противоречащих законодательству условий договора. Статья ст.446 ГПК РФ позволяет залог квартиры, даже если она является единственной. Поэтому Вам для избежания на нее взыскания, следует выполнить условия договора полностью.


Вопрос адвокату: Имею свою собственную квартиру в г.Москва, работаю на постоянной основе здесь, стал на учёт в налоговом органе в Москве ( ИНН изначально получен по месту постоянной регистрации), стал на воинский учёт в Москве. В своей квартире зарегистрирован на 5 лет. По этой причине налоговый орган Москвы отказал мне в праве получить имущественный вычет в Москве...и рекомендовал мне выслать документы на получение имущественного вычета по месту постоянной регистрации.
Ответ: Подавать документы на возврат подоходного налога необходимо в ИФНС по месту вашей постоянной регистрации Попробуйте оформить доверенность чтобы лицо по мечту Вашей регистрации осуществило все необходимые действия.


Вопрос юристу: Подскажите, как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка?Земельный участок находится в аренде,используется не весь участок.Как мне изменить площадь участка только на тот который я использую?Возможно ли,изменить назначение использования земельного участка(раньше он использовался под кафе-ресторан, а сейчас под спортивный зал)?Заранее благодарен!
Ответ: Данный вопрос находится в компетенции Вашего регионального Росреестра.
Статьей 24.19 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания собственником (иным заинтересованным лицом) результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка
Существуют несколько вариантов оспаривания (изменения) кадастровой стоимости:
- В суде;
- В комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).
Посмотрите также Письмо Минэкономразвития от 29.01 2010 № 23-271.
П. 3 Об изменении вида разрешенного использования земельных участков.


Вопрос юристу: Дочь - иностранная гражданка хочет сдавать свою квартиру в Москве (квартира принадлежит ей).
Какой налог на полученных доход нужно будет уплатить ей?
Ответ: ст.224 НК РФ 1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации,

ст.207 НК РФ п.2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Поэтому сколько процентов платить 30 или 13 зависит от времени нахождения иностранного гражданина на территории РФ, что необходимо доказать в налоговых органах.
И как понимаю, процент этот можно точно установить будет по завершению налогового года


Вопрос адвокату: Сыну 10 лет. Отец помогал материально сам, на алименты не подавала. Сейчас отказывается помогать. Хочу подать на алименты, но он гражданин Вьетнама и имеет временную прописку в г. Владивостоке. Он женат, помимо моего сына, у него сын и дочь от второго брака. Я с ним в браке не состояла. Установление отцовства имеется. Подскажите пожалуйста как мне быть? Куда обратиться? Спасибо.
Ответ: Это вопрос международного частного права. Между РФ и Народной Республикой Въетнам заключен договор между Российской Федерацией и Социалистической Республикой Вьетнам о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским и уголовным делам (Подписан в г. Москве 25.08.1998). В статье 26 п.4 сказано, что Суд, компетентный в вопросах расторжения брака является также компетентным в вопросах разрешения споров о воспитании детей и алиментов на содержание несовершеннолетних детей.
А согласно другим статьям этого международного документа суд договораривающейся стороны, коим является "Ваш суд" по месту Вашего место проживания, гражданства.


Вопрос адвокату: Владеем двумя комнатами в 9-ти комнатной квартире В свидетельстве указаны доли, но есть договор в котором указано какими именно комнатами мы владеем. Необходимо было получить кадастровый паспорт на эти комнаты, но в БТИ сказали что паспорта выдаются только полностью на квартиру. Когда обратились в регпалату, то опять сказали что паспорта нужно отдельно на комнаты. В итоге хочется понять, делается ли всё-таки кадастровый паспорт на комнаты и по какой причине нам отказались его делать?
Ответ: ВЫ можете обратиться к закону о государственном кадастре недвижимости где в ст. 7 Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, указано, что
1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
6) кадастровый номер квартиры в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната.


Вопрос адвокату: Здравствуйте, скажите пожалуйста коммунальная не приватизированная квартира лицевые счета поделены, могут ли меня с несовершеннолетним ребёнком временно зарегистрировать, без согласия жильцов другой комнаты? Комнат 3. И если на максимальный срок, какой перечень документов понадобится? Мне в ЖЕКе сказали, что если на пол года то проблем не будет, а если больше, то много каких документов надо собрать и постоянно ходить собирать, уточняю квартира государственная.
Ответ: в статье 76 ч.2 Жилищного кодекса РФ оговаривается, что "Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей".
То есть исходя из анализа данной нормы, все наниматели должны дать согласие, да и требуется, чтобы площадь комнаты позволяла это сделать (п.1 ст. 76 ЖК РФ)


Вопрос адвокату:
Я работник ФГУП. Могу ли я заниматься предпринимательской деятельностью? Спасибо.
Ответ: В отношении руководителя Унитарного предприятия установлены ограничения ФЗ-161 заниматься предпринимательством. В отношении иных сотрудников этого ограничения нет.


Вопрос адвокату: При прилете обнаружил, что чемодана нет, обратился в службу. Там показали мой чемодан. Он был раскрыт. Замок сорван . И больше не закрывался. Внутри штампы досмотра наклеены. Имеет ли право авиакомпания таким вот способом вскрывать чемоданы? И каковы мои права в таком случае? Авикомпания совместная (наша+иностранцы). Билет покупала на иностранные авиалинии (но рейс у них совместный с нашими, и штампы на русском).
Ответ: Статья 119. Воздушного кодекса РФ
Размер ответственности перевозчика за утрату, недостачу или повреждение (порчу) багажа, груза, а также вещей, находящихся при пассажире
1. За утрату, недостачу или повреждение (порчу) багажа, груза, а также вещей, находящихся при пассажире, перевозчик несет ответственность в следующих размерах:
3) за утрату, недостачу или повреждение (порчу) вещей, находящихся при пассажире, - в размере их стоимости, а в случае невозможности ее установления - в размере не более чем одиннадцать тысяч рублей.
2. Стоимость багажа, груза, а также вещей, находящихся при пассажире, определяется исходя из цены, указанной в счете продавца или предусмотренной договором а при ее отсутствии исходя из средней цены на аналогичный товар, существовавшей в том месте, в котором груз подлежал выдаче, в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения если требование добровольно удовлетворено не было.
3. За утрату, недостачу или повреждение (порчу) багажа, груза, а также вещей, находящихся при пассажире, при международных воздушных перевозках перевозчик несет ответственность в соответствии с международными договорами Российской Федерации.

Вопрос земельному адвокату: Собираемся купить участок в будущем дачном поселке. Земля имеет вид разрешенного использования Крестьянского (фермерского) хозяйства. Вопроса 2:
1. Можно ли на этой земле строить жилой дом?
2. Не отберут ли эту землю, если я не буду заниматься фермерством?
Ответ: ЗАКОН О КФХ
Статья 11. Земельные участки предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства
1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
То есть жилой дом строить можно с учетом, что там будет проживать член КФХ.
2. А за неиспользование земли по назначению есть санкции.

Вопрос земельному юристу: Приобрёл участок земли. Вид разрешенного использования - для дачного строительства. В Свидетельстве о праве и в кадастровом паспорте обременений нет. По факту через участок проходят две линии ЛЭП, каждая по 10 кВ . На эти ЛЭП выданы свидетельства о собственности но на кадастровом учете они не стоят. Таким образом, из оборота выпадает кусок земли шириной 21х2=42 метра + 8метров между паралельными линиями ЛЭП итого 50метров.
Ответ: Многие вопросы использования земель охранной зоны, в том числе и кадастровом учете описаны в Постановлении Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ОХРАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА И ОСОБЫХ УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ТАКИХ ЗОН.
В аренду собственник ЛЭП Ваш участок, расположенный под ЛЭП если не пожелает, то не возьмет, поскольку действующее законодательство ( ст. ст. 421, 445 ГК РФ, ст. 89 ЗК РФ) не содержит норм, обязывающих заключить договор аренды земельного участка также обстоит дело и с выкупом.

Вопрос адвокату по семейным спорам: Скажите пожайлусто,как мне подать заявление на развод?Муж гражданин Украины,где он я незнаю.Последнее время отбывал срок в ИК,вроде освободился.Я про него ничего незнаю уже 12 лет.
Ответ: Вы можете подать исковое заявление в мировой суд по месту жительства, на основании главы 44 ГПК РФ суд должен принять Ваш иск и рассмотреть. Укажите последнее Вам известное место жительства мужа. Процесс будет длительный, поскольку документы будут пересылаться через Минюст РФ.
Образцы искового заявления и реквизиты для оплаты госпошлины находятся в мировом суде.

Вопрос семейному адвокату: Служил в Таджикистане, на российской военной базе, там же заключил брак с гражданкой Таджикистана! В браке находились год, после чего разошлись,но на развод не успел подать перевели в Россию! За расторжение требовала денег, я не дал! Позже перевели в Россию, так и не успев расторгнуть брак! Из России звонил знакомым, сказали уехала из Таджикистана, куда не известно! Что делать? Как быть? Из за этой ситуации не могу заключить новый брак!
Ответ: подавайте заявление в российский суд по месту жительства, укажите последний известный адрес Ответчика. (гл.44 ГПК РФ)

Вопрос адвокату: Я приватизировал дачный участок в СДТ,обязан ли я платить членские взносы? Если не буду платить членские взносы,может ли представитель СДТ взыскать с меня их через суд?
Ответ: вы остаетесь членом снт поэтому должны платить. Конечно Вас могут исключить из членов СНТ, но и в этом случае с Вами должен быть заключен отдельный договор на предоставление услуг, стоимость которых не должны быть дороже, чем стоимость услуг, предоставляемых другим членам кооператива.

Вопрос адвокату по наследственным делам: Мать давно проживает в Латвии. В случае ее смерти могу ли я претендовать на долю в наследстве? ( При условии, конечно, если меня упомянут в завещании либо оно отсутствует.)
Ответ: После развала Союза, аналогичные вопросы разрешаются неоднократно.
Да, можете претендовать. Имеется соответствующий Договор
ДОГОВОР
от 21 июля 1992 года
МЕЖДУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИЕЙ И ЛИТОВСКОЙ РЕСПУБЛИКОЙ
О ПРАВОВОЙ ПОМОЩИ И ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЯХ ПО ГРАЖДАНСКИМ,
СЕМЕЙНЫМ И УГОЛОВНЫМ ДЕЛАМ

Вопрос адвокату: Моряку во время рейса нужно заверить доверенность на приватизацию квартиры(капитан-иностранец). Верны ли такие действия? 1. скачивает стандартный образец доверенности ,распечатывает. 2 отдаёт на подпись капитану .3 КАКАЯ-НИБУДЬ ПЕЧАТЬ НУЖНА ???
Ответ: Согласно Кодексу Торгового мореплавания Статья 70. капитан корабля вправе заверить ЗАВЕЩАНИЕ. Про доверенность ничего не сказано. В Ст. 185 ГК РФ тоже не сказано ничего о полномочиях капитана судна по выдаче доверенности.
Действует Консульский Устав, при заходе в любой порт Вы праве в консульстве получить такую доверенность, она и будет приравниваться к нотариальной.
Также могу пояснить, если Вы находитесь на судне с иностранным флагом и по законодательству страны флага такие полномочия капитан имеет, тогда эта доверенность и в РФ будет действительна. Но надо будет нашим чиновникам показать законодательные акты с переводом.

Вопрос адвокату: Как можно зарегистрировать брак с гражданином узбекистана я сама гражданка южной кореи.
Ответ: Я так понимаю, если Вы желаете зарегистрировать брак в РФ, то для этого нет никаких препятствий. Так же как все российские граждане подаете заявление и через месяц Ваш брак будет зарегистрирован.
Но при регистрации брака принимается следующее: Будет приниматься во внимание законодательства в сфере брака как Узбекистана, так и Южной Корей. То есть если по "Вашему" законодательству есть какие либо ограничения по вступлению в брак, то и в РФ будет отказано в регистрации.
Если Вам нет 18 лет, но Вашему закону разрешается вступение в брак при наличии более раннего возраста, то и РФ это будет дозволено.
А так Вам и гр-ну Узбекистану надо будет представить в ЗАГС справку о том что не состоите в браке.
вторым вариантом бракосочетания - в Вашем консульстве в РФ, в том случае, если и В вашем государстве признается такой брак на условиях взаимности.

Вопрос адвокату: Здравствуйте! Я хочу заключить брак и гражданином Латвии. Есть ли преимущества регистрации брака в России? И после брака можно ли получить вид на жительство в упрощенном порядке и что для этого нужно. Спасибо!
Брак с иностранцев заключается в обычном порядке. Единственное гражданин Латвии должен представить справку с Родины о том, что не женат.

Вопрос адвокату по земельным спорам: Законно ли это, если у владельца садового участка есть Свидетельство на право собственности на землю и на этом участке построен небольшой домик, изъять садовый участок?
В Уставе СНТ от 2007 года принято:
При систематической неуплате членских взносов, т.е. 3 х лет, участок владельца считать бросовым. Товарищество имеет право через судебные органы изъять садовый участок в пользу Товарищества с последующей реализацией лицу, являющимся членом садоводческого товарищества или вновь вступившего.
Ответ: я считаю, что указанные Вами положения Устава СНТ не соответствуют закону.
Никто не может изъять у Вас участок, могут только обратиться в суд для взыскания задолженности.

Вопрос адвокату по семейным спорам: Он масульманин. Имеет двойное гражданство ( РФ, Иордания). Он женат, брак зарегистрирован в РФ и подтвержден в Иордании. Можно ли зарегистрировать второй брак в России с русской либо провести обряд в мечети?
Ответ: Категорично нет! Просмотрите нижеуказанную статью. Несмотря на то, что закон Иордании позволяет многобрачие,, в РФ запрещено и противоречит ПУБЛИЧНОМУ ПОРЯДКУ. Кроме того, человек имеет и гражданство РФ, тем более применяется законодательство РФ. И в РФ не предусмотрены браки в религиозных учреждениях по - закону, как например в Греции.
Статья 156. Заключение брака на территории Российской Федерации
1. Форма и порядок заключения брака на территории Российской Федерации определяются законодательством Российской Федерации.
2. Условия заключения брака на территории Российской Федерации определяются для каждого из лиц, вступающих в брак законодательством государства, гражданином которого лицо является в момент заключения брака, с соблюдением требований статьи 14 настоящего Кодекса в отношении обстоятельств, препятствующих заключению брака.
3. Если лицо наряду с гражданством иностранного государства имеет гражданство Российской Федерации, к условиям заключения брака применяется законодательство Российской Федерации. При наличии у лица гражданства нескольких иностранных государств применяется по выбору данного лица законодательство одного из этих государств.
4. Условия заключения брака лицом без гражданства на территории Российской Федерации определяются законодательством государства, в котором это лицо имеет постоянное место жительства.

Вопрос адвокату по гражданским делам: На территории земли расположен 21 гаражный блок в индивидуальной собственности Земля под ними находится в собственности муниципалитета. Все мы пользуемся одной системой отопления и электричества (ежегодно платим сборы одному активисту, а он расплачивается с водоканалом и энергосетями). Я оформил в собственность один такой гаражный блок через куплю-продажу у прежнего владельца. Также позже я оформил землю под данным гаражным блоком в собственность. Группа товарищей из собственников гаражей (других как мой гараж) пытается объединить все гаражи в гаражный кооператив (для лучшего сбора платежей и др.). Причем заявляют мне что моего согласия и не потребуется, так как для официального объединения в гаражный кооператив, по их заверению, необходимо лишь 2/3 подписей собственников гаражей. Мой волросы такие:
1. Как можно мою собственность (гараж и землю) отнять у меня без моего согласия.
2. Если кооператив состоится, то как я буду платить платежи за электричество и отопление.
3 Что мне надо сделать, чтобы опротестовать данное объединение в гаражный кооператив.
Ответ: силой никто Вас не загонит в кооператив. Платить будете цену не больше, чем члены кооператива, иначе можно обжаловать. С Вами должны заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг.

Вопрос адвокату: Здравствуйте! Скажите пожалуйста, существует ли по законодательству Польши срок для принудительного исполнения решения Арбитражного суда, вынесенного в субъекте Российской Федерации, которое должно быть исполнено на территории Польши? Спасибо.
Ответ: В Исполнение судебного рушения российского суда, касающегося польской организации осуществляется по польскому законодательству, поскольку в договоре от 16 сентября 1996 года между РФ и Польшей о правовой помощи и правовым отношениям по гражданским и уголовным делам ничего не сказано.

Вопрос адвокату по семейным вопросам: Я гражданка РФ, он - гражданин Великобритании. Собираемся в марте заключить брак на территории Кипра в муниципалитете- все документы собраны. Получим апостилированный документ- св-во о браке.
Будет ли считаться брак легальным на территории Великобритании?
Как я смогу поменять фамилию здесь на основании св-ва о браке полученного на кипре?
что можно ожидать? В случае развода например
Ответ: Да, брак будет считаться легальным.
Апостиль поставите и сможете получить новую фамилию как желаете в РФ.

Вопрос адвокату по гражданским делам: Как подать исковое заявление на причинение имущественного ущерба в суд на гражданина Украины, который имеет вид на жительство в РФ и который скрывается???Что делать??Спасибо большое.
Ответ: предъявляйте по последнему известному месту жительства в РФ, это позволяет и ГПК и минская конвенция.

Вопрос адвокату по семейным вопросам: Доброе утро! Я гражданка Беларуси. Жених поляк. В наст. время живет и работает в Швейцарии (пермит L). Женимся в Дании.
Ответ: Брак, заключенный в Дании в соответствии с национальным законодательством будет признан в Швейцарской конфедерации.

Вопрос адвокату по семейным делам: Отец ребенка гражданин Украины, который сейчас проживает и работает в Испании, что нужно сделать, что бы в судебном порядке получать от него алименты.
Ответ: Вы вправе подать иск по месту своего жительства в РФ.
Судебное решение будет исполнено на основании Договора СССР и Испанией от 26 октября 1990 г. по гражданским делам.
Согласно данному Договору судебное решение вынесенное в РФ подлежит исполнению в Испании.
Судебное решение вместе в Исполнительным листом подается в тот же суд который и вынесет решение о взыскании алиментов то есть в РФ и будет направлен в соответствующий суд в Испании.

Вопрос жилищному адвокату: Здравствуйте! У нас приватизированна квартира на троих человек (долевые), а раньше я был квартирасьёмщиком. Могу ли я её расприватизировать квартиру без них?
Ответ: я полагаю, что у Вас не получится расприватизировать квартиру без других сособственников в силу нижеуказанной статьи
Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Поскольку жилое помещение не свободно от обязательств.

Вопрос адвокату по гражданским спорам: Помогите в ситуации, мой дед переуступил членство в гаражном кооперативе (ГСК) в мою пользу в 2008 году. Так как гараж не является частной собственностью а есть кооператив, то оформили у председателя ( о чем есть соответствующая справка за подписью деда и моей). Фактически 5 лет я являюсь членом кооператива, исправно платя взносы.
Но ситуация в семье поменялась и родственник решил забрать гараж обратно. Я ему отказал и он подал иск в суд .
Ответ: Не всегда суды придерживаются услышанного Вами.
Суды рассматривая аналогичные Вашему споры устанавливают, кто изначально был пайщиком согласно сведениям местных органов власти и было ли принято ГСК решение о принятии в члены ГСК нового члена - необходимо наличие протокола общего собрания членов ГСК. Имеется ли заявка бывшего пайщика о выходе из ГСК, было ли согласие супруги прежнего владельца, выплачен ли пай, кто окончательно платил, кроме того нужно определиться со сроком исковой давности
Если вышеуказанные документы будут в наличии, (в частности заявление бывшего пайщика и Протокол общего собрания пайщиков), большая вероятность того, что в иске откажут.

Вопрос адвокату по земельным спорам: Здравствуйте. Хочу купить участок в ДНП, земли сельхоз. назначения разрешенное использование для садоводства. Можно-ли там построить дом? Спасибо.
Ответ: Дом построить можно, но нужно говорить о том, что это будет дачный дом. В Подмосковье большинство дачных домов расположены на землях с/х назначения.


Вопрос юристу по семейным спорам: Здравствуйте. Я с мужем французом состою в браке 2ой год. Брак заключали во Франции. Брачного контракта мы не составляли. Детей у нас нет.На данный момент я домохозяйка. Совместно нажитого в браке ничего нету. Жизнь не складывается, я думаю о разводе Теперь становиться вопрос т.к. карта Резиденции у меня только на год, при разводе меня могут лишить резиденции? И могу ли я потребовать какую-нибудь компенсацию за совместно прожитое время? За ранее благодарю.
Ответ: ФГК предусматривает несколько оснований для подачи иска и соответственно процедур расторжения брака
Так, расторжение брака ввиду окончательного ухудшения супружеских отношений;
-ввиду виновных действий.
-по взаимному согласию;
- при отсутствии согласия.
Согласно ст.266 ФГК супругу может быть присуждено возмещение убытков с целью компенсации особо тяжелых последствий, которые он испытывает по причине прекращения супружеских отношений либо в том случае, когда он был Ответчиком по делу о расторжении брака ввиду окончательного ухудшения супружеских отношений и когда сам не подавал сам иска о расторжении брака, либо когда брак расторгнут исключительно по вине его супруга. Данное требование может быть подано лишь в связи с иском о расторжении брака.
А также согласно ст.270 Кодекса .. "На одного из супругов может быть возложена обязанность предоставить другому возмещение, признанное компенсировать, насколько это возможно, неравенство в условиях жизни, которое сложилось у сторон в результате прекращения брака. Данное возмещение в твердой сумме возмещается". Размер определяется судьей.
Однако суд и может отказать в нем, если усмотрит Вашу вину. Также будет учитываться
-продолжительность брака
-возраст и еще много чего.
Если брак будете расторгать в РФ, никакой компенсации не получите.
Обратите внимание на то, что Ответчиком быть выгоднее, чем подавать иск.
В отношении права проживания также обратитесь к местному адвокату.


Вопрос адвокату: Я прожила в Турции 10 лет замужем за турком. В Турции брак зарегистрирован официально, в России - нет. Сейчас живу в России. Имеется совместно нажитое имущество. Как можно расторгнуть брак, находясь в России и разделить имущество. Детей нет. Спасибо.
Ответ: Вы как гражданка РФ можете подать исковое заявление о расторжении брака в мировой суд по месту жительства в РФ. А имущество надо делить в Турции.
Не забудьте о переводе теста свидетельства о заключении брака с апостилем.

Вопрос адвокату: Как заключить брак гражданам двух иностранных государств, Узбекистана и Таджикистана. Имеем двух детей 15 и 3 лет! В косульства обращались ,получили отказ.В загсе сказали обратиться в консульств.
Ответ: Только в органах Загса, настаивайте на заключении брака в противном случае обжалуйте бездействие должностного лица.
ПРИКАЗ
от 29 ноября 2011 г. N 412 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ АКТОВ ГРАЖДАНСКОГО СОСТОЯНИЯ ОРГАНАМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ АКТОВ ГРАЖДАНСКОГО СОСТОЯНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3. Получателями государственной услуги (далее - заявители) являются:
граждане Российской Федерации;
иностранные граждане;
лица без гражданства.

Вопрос адвокату: ИП против иностранной компании: дело закончилось мировым соглашением но сроки выплаты по мировому соглашению прошли. Куда подавать исполнительный лист в отношении иностранной компании зарегистрированной на Кипре?
Ответ: между нашими государствами действует подписанный 19 января 1984 г. Договор о правовой помощи по гражданским и уголовным делам.
Согласно ст.27 указанного договора ходатайство об исполнении решения подается в учреждение юстиции по месту вынесения решения. Это учреждение пересылает ходатайство компетентному суду другой Договаривающейся Стороны.
То есть, если буквально читать текст, Вы должны подать такое ходатайство в управлению юстиции региона, суд которого утвердил мировое соглашение.

Вопрос адвокату: Потеряла свидетельство о рождении, который был выдан в Азербайджане. Армянам и русским на запрос не отвечают..я в Америке -без свидетельства невозможно воссоединение семьи. Как быть?
Ответ: Вы можете обратиться в ЗАГС по месту жительства в г.Москве, или выдать доверенность Вашему представителю.В соответствии с Административным регламентом предоставления государственной услуги по истребованию личных документов, утвержденным совместным Приказом Министерства иностранных дел Российской Федерации (далее - МИД России) и Министерства юстиции Российской Федерации (далее - Минюст России) 25 декабря 2008 г. N 20086/311 (далее - Административный регламент) ЗАГС направит запрос на получение свидетельства. Вам придется уплатить государственную пошлину.

Вопрос адвокату: я хочу развестить с гражданином азербайджана-но он не хочет идти в суд сказал-что это мои проблемы.у нас двое детей.могу ли я сама подавть заявление и разведут ли меня без него он уехал в азербайджан???подскажите пожалуйста он мне сказал что забирет одного ребенка-дети граждани росии он гражданин азербайджана-официально ни он ни я ни где неработаем.может ли он отсудить одного из детей?
Ответ: если он выехал на постоянное место жительства в Азербайджан, то на основании Договора между РФ и Азербайджаном о правовой помощи
Статья 28
Расторжение брака и признание брака недействительным
1. По делам о расторжении брака применяется законодательство и компетентны учреждения Договаривающейся Стороны, гражданами которой супруги были в момент подачи заявления Если супруги имеют местожительство на территории другой Договаривающейся Стороны, компетентны также учреждения этой Договаривающейся Стороны.
2. Если в момент подачи заявления о расторжении брака один из супругов является гражданином одной Договаривающейся Стороны, а второй - другой Договаривающейся Стороны и один из них проживает на территории одной, а второй - на территории другой Договаривающейся Стороны, то компетентны учреждения обеих Договаривающихся Сторон. При этом они применяют законодательство своего государства.
3. По делам о признании брака недействительным применяется законодательство Договаривающейся Стороны, которое в соответствии со статьей 26 применялось при заключении брака При этом компетентность судов определяется соответственно на основании пунктов 1 и 2 настоящей статьи.
В иске сошлитесь на ст.402 ГПК РФ.

Вопрос адвокату: Добрый день! Я русская, хочу заключить брак с французом в третьей стране. В каких странах мы можем это сделать? Чтобы Франция затем признала этот брак действительным.
Ответ: Ознакомительно могу сказать, что брак заключенный за границей французским гражданином с иностранцем по общему праву считается действительным, если соблюден порядок, принятый в этой стране.
прежде чем заключить брак за границей, французские власти должны выдать (ст. 172) свидетельство о праве на заключение брака с учетом статьи 63 ГК ФГК
Чтобы иметь силу в отношении третьих лиц во Франции , свидетельство о браке, выданное иностранными властями, должно быть занесено во французские книги записей актов гражданского состояния (ст. 171-6)
Вы также должны представить справку от наших властей о том, что не имеется препятстсвии для вступления в брак. И конечно же каждый из Вас должен представить надлежаще заверенный перевод страниц паспортов, да и документов, согласно которым не имеется препятстсвии для вступления в брак.